Perché investire nel settore immobiliare nel 2022?

1. Conviene investire nell’immobiliare?

‍Investire in immobili rappresenta da sempre la scelta preferita degli italiani. Ma non esiste solo l’acquisto della prima casa: l’investimento immobiliare, infatti, può prendere diverse forme, come la messa in locazione per ottenere un rendimento, o la rivendita per giocare sulla plusvalenza ottenuta.

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Perché comprare la propria abitazione principale?

Acquistare la propria abitazione principale è un investimento immobiliare speciale. Infatti, si tratta di un tipo di investimento non unicamente motivato dalla ricerca di redditività. Le ragioni sono anche di tipo psicologico/personale:

• accesso allo statuto di proprietario
• ristrutturazione/arredamento della propria casa come si desidera
• validazione di una tappa importante della propria vita adulta
• la già citata ricerca di redditività

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Lo sapevi che...

Dal 2021 al 2022, in Italia, l’età media di chi compra casa è scesa da 39 a 35 anni.

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Ma siamo sicuri che sia una buona strategia? Innanzitutto, è risaputo che, per chi cerca di fare il miglior investimento immobiliare, l’acquisto della propria abitazione principale non è esattamente in testa alla classifica. Potrebbe però diventare interessante qualora si decida di rivenderla dopo qualche anno. Così facendo, il costo di acquisto sarà stato ammortizzato e, nel migliore dei casi, si potrà godere di un rialzo dei mercati.

Insomma, investire nella propria abitazione principale è sicuramente interessante, purché questo acquisto si basi su criteri razionali: sei pronto a viverci per minimo 5 anni? Le condizioni di acquisto (prezzo, mutuo, contesto) sono ottimali?

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Vale la pena di comprare per affittare a terzi?

Si può comprare per abitare, ma anche per mettere in affitto il proprio bene. E in questo caso, potremo davvero parlare di investimento. Ma in che senso?

Innanzitutto, bisogna sottolineare che la nozione di redditività può essere molto diversa a seconda della strategia adottata. Si può preparare un progetto immobiliare:

• per generare un reddito mensile (cash-flow positivo)
• per costruirsi un patrimonio a lungo termine (bene autofinanziato)
• per ottenere una plusvalenza futura (lavori in vista della rivendita, ecc.)

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In altre parole, non esiste una redditività “tipo”: un bene può costarti molto all’inizio ma venire rivalorizzato più avanti, oppure arricchirti fin da subito. Tutto dipende dal tuo obiettivo. Detto ciò, alcuni criteri sono utili per capire se un investimento locativo è davvero redditizio:

1. il rendimento netto del bene è compreso tra il 5 e il 10%
2. hai scelto di investire in una zona a forte potenziale
3. le condizioni alle quali hai comprato sono ottimizzate al massimo
4. il tipo di investimento è annoverato fra i migliori investimenti immobiliari
5. puoi ottenere delle agevolazioni fiscali

2. L’immobiliare è un investimento sicuro?

Le tradizioni sono dure a morire: da sempre prudenti quando si tratta di investimenti, gli italiani hanno una fiducia smisurata nel mattone. Secondo i dati Istat, nel 2021 il 70,8% delle famiglie risultava proprietario dell’abitazione in cui abitava. Sono diverse le ragioni che spiegano questo trend:

• il mattone è qualcosa di solido, si tratta di un investimento tangibile
• l’immobiliare è un investimento sicuro per una valorizzazione sul lungo termine
• l’acquisto di un bene immobile è accessibile a coloro che vogliono investire ma non hanno grandi conoscenze finanziarie

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Tradizione, affetto e strategia diventano quindi le tre linee direttrici per l’accesso di molti italiani allo statuto di proprietari.

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L’immobiliare è un bene di rifugio

In tempo di inflazione, o più in generale di crisi, si cerca di dare la priorità a quei settori che verranno meno influenzati dalle variazioni del mercato. Sono i cosiddetti beni di rifugio. In Italia, il mattone è sul podio insieme all’oro e alle assicurazioni sulla vita.

Ma perché investire nell’immobiliare? Perché l’immobiliare offre un ritorno d’investimento vantaggioso sul lungo termine. Nei periodi più difficili, gli italiani preferiscono concentrare la loro strategia su un investimento finanziario equilibrato: se da una parte i rendimenti sono moderati, è anche vero che il rischio di svalutazione è piuttosto basso.

3. Quali sono i vantaggi dell’investimento immobiliare?

Investire nell’immobiliare è una scelta importante, che comporta un impegno particolare. Bisogna riuscire a progettarsi su diversi anni e molto spesso avere a disposizione una somma ingente per aumentare le proprie probabilità di riuscita.

Quindi, davvero conviene investire nell’immobiliare? La risposta ce la danno i 3 principali vantaggi dell’investimento immobiliare.

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1. Beneficiare dell’effetto leva

Chi ha la capacità di comprarsi un bene immobiliare a 200.000 euro (o più)? Non proprio tutti. Nonostante questo, l’acquisto immobiliare è accessibile grazie all’effetto leva, vale a dire la possibilità di utilizzare i soldi della banca per ottenere un bene.

Certo, l’effetto leva significa anche impegnarsi a rimborsare la somma presa in prestito. Ma ciò non toglie che grazie ai soldi della banca si può ambire a ottenere la proprietà di un bene impegnando minimo il 10% del suo prezzo – e a volte anche meno.

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2. Costruirsi un patrimonio perenne

L’abbiamo visto, l’immobiliare permette di investire nel lungo termine senza rischiare la devalorizzazione eccessiva data da forti variazioni, a differenza di altri tipi di investimento più rischiosi (le azioni in Borsa, per esempio). 

Nell’ambito delle finanze personali si consiglia sempre di “non mettere tutte le proprie uova nello stesso paniere”: l’immobiliare può essere visto come un settore grazie al quale il proprio patrimonio può essere diversificato in modo più sereno.

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3. Investire pagando meno tasse‍

Il settore immobiliare offre diversi modi attraverso i quali è possibile pagare meno tasse: nel caso in cui dovessi già avere un’imposizione fiscale molto forte, potrebbe essere una strategia interessante, che unisce rendimento e agevolazioni fiscali.

Prendiamo tre casi diversi: l’acquisto, la messa in affitto e la rivendita.

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Facciamo un esempio per la terza situazione, la rivendita della prima casa:

Se Marco ha acquistato la prima casa a 230.000 € e la rivende a 540.000 €, alla plusvalenza di 310.000 € così ottenuta non verrà applicata alcuna imposizione.